Cos’è e come funziona il deposito del prezzo di un immobile

 

Durante la compravendita di un immobile, su richiesta delle parti costituite da venditore e compratore, si può scegliere di effettuare un deposito del prezzo presso un notaio.

Se ci sono le condizioni ideali, è possibile avanzare la richiesta di deposito del prezzo dell’oggetto della transazione già in fase di preliminare di compravendita. Si tratta di una pratica introdotta per tutelare l’acquirente ed è proprio quest’ultimo che, solitamente, sceglie di ricorrere al deposito prezzo dal notaio per le compravendite.

 

Come avviene il deposito prezzo immobile dal notaio

 

Quando viene redatto l’atto di compravendita immobiliare presso il notaio, le parti possono decidere di agire in due modi differenti a seconda delle azioni svolte:

• Non ci sono stati versamenti di acconti preliminari del prezzo di vendita dell’immobile, l’importo stabilito viene depositato presso il notaio.

• C’è stata una preventiva contrattazione per la quale il venditore ha ricevuto una somma di denaro anticipata sul prezzo finale dell’immobile. Il saldo dovuto viene, comunque, effettuato in presenza del notaio per completare e confermare l’atto di compravendita immobili.

Per quanto riguarda le modalità di deposito del prezzo dal notaio, si possono seguire due metodi tracciabili come:

• Assegno circolare con intestazione al notaio competente

• Bonifico bancario versato sul conto del notaio

 

Cosa fa il notaio con il deposito prezzo per la compravendita immobili

 

Una volta versato l’importo stabilito presso il notaio, il professionista conserva la somma ricevuta nel suo conto che prende il nome di “conto dedicato” ed è limitato da alcune caratteristiche stabilite dalle leggi vigenti.

Queste normative forniscono all’acquirente la garanzia che l’importo versato sia al sicuro,che resti ferma sul conto in modalità transitoria e che sia depositata al venditore solo ad avvenuta TRASCRIZIONE.

La somma depositata sul conto dedicato del notaio, non sono quindi usufruibili da lui e resta estranea al suo patrimonio personale, l’obiettivo unico è quello di essere destinata al venditore dell’immobile.

Registrazione e trascrizione dell’atto di compravendita

 

In seguito al deposito del prezzo di compravendita di un immobile, il notaio incaricato potrà procedere con i due passaggi successivi: registrazione e trascrizione dell’atto.

Una volta eseguiti questi passaggi, il compratore ha la certezza della consegna dell’immobile oltre che dell’immissione in possesso. Il funzionario, quindi, procede con il perfezionamento della pratica e trasferisce la somma depositata dall’acquirente al venditore.

Rischi per il venditore e vantaggi per l’acquirente

 

Il deposito prezzo dal notaio per la compravendita di immobili non prevede nessun rischio per il venditore che consegna le chiavi del proprio immobile in mani sicure e con la sicurezza delle normative che regolano tale pratica.

Per quanto riguarda l’altra parte in causa, il deposito prezzo presso il notaio, rappresenta sicuramente una forma di tutela per l’acquirente. Si tratta di una garanzia della stabilità del prezzo di compravendita dell’immobile e una sicurezza per entrambe le parti nel periodo che intercorre tra la trattativa e la configurazione della vendita effettiva trascrizione in conservatoria della relativa vendita.

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