Il mutuo fondiario è un mutuo redatto ai sensi dell'articolo 38 e seguenti del Testo Unico Bancario e rende la procedura esecutiva, in caso di esproprio dell'immobile, più snella e non può essere concesso per un importo superiore all'80% del valore dell'immobile a meno che non ci siano garanzie statali.

Il mutuo ipotecario non usufruisce delle agevolazioni di cui sopra ma la sua finalità è molto più elastica.
 

Il mutuo fondiario è in genere destinato a finanziare l'acquisto di un immobile mentre il mutuo ipotecario prevede maggiori finalità (acquisto, ristrutturazione, consolidamento debiti, liquidità…);

 

La differenza principale è legata ai privilegi relativi ai mutui fondiari, come il tasso d’interesse più conveniente e le spese notarili più basse