Oggi sono molte le persone che stanno vendendo un immobile Prima Casa per riacquistarne un altro, per tutte queste persone entra in gioco l’articolo  della legge 23 dicembre 1998 n. 448.

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Cosa stabilisce questa legge? Consente di avere un credito (una scontistica) d’imposta  sulla Tassa di Registro da versare. L’articolo della legge su menzionata  infatti stabilisce che ''1. Ai contribuenti che provvedono ad acquisire, a qualsiasi titolo, entro un anno dall'alienazione dell'immobile per il quale si è fruito dell'aliquota agevolata prevista ai fini dell'imposta di registro e dell'imposta sul valore aggiunto per la prima casa, un'altra casa di abitazione non di lusso, in presenza delle condizioni di cui alla nota II-bis all'articolo 1 della tariffa, parte I, allegata al testo unico delle disposizioni concernenti l'imposta di registro, approvato con decreto del Presidente della Repubblica 26 aprile 1986, n. 131, è attribuito un credito d'imposta fino a concorrenza dell'imposta di registro o dell'imposta sul valore aggiunto corrisposta in relazione al precedente acquisto agevolato. L'ammontare del credito non può essere superiore, in ogni caso, all'imposta di registro o all'imposta sul valore aggiunto dovuta per l'acquisto agevolato della nuova casa di abitazione non di lusso. L'agevolazione si applica a tutti gli acquisti intervenuti successivamente alla data di entrata in vigore della presente legge, indipendentemente dalla data del primo acquisto''. 

 

FONTE SITO DELL’AGENZIA DELL’ENTRATE.

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Ne consegue che se si è venduto un immobile ACQUISTATO CON LE AGEVOLAZIONI FISCALI per ricomprarne una NUOVA PRIMA CASA ENTRO UN ANNO DALLA VENDITA DELLA PRECEDENTE  si avrà la possibilità di SCONTARE quanto versato come imposta di registro e o iva nel precedente atto. Tale sconto non potrà superare l’imposto d’imposta che dovrà essere versata per il nuovo acquisto. 

 

FACCIAMO UN ESEMPIO: 

 

IMPOSTA DI REGISTRO VERSATA PER L’ACQUISTO DELLA MIA PRIMA CASA :  1.000,00 €

 

VENDITA DELLA MIA PRIMA CASA

 

COMPRO UN NUOVO IMMOBILE ENTRO UN ANNO DALLA VENDITA DEL PRECEDENTE IMMOBILE CON UN IMPOSTA PARI A 1.500,00 €

 

PAGHERÒ SOLO 500,00 € D’IMPOSTA DI REGISTRO ovvero la differenza tra i 1.000,00 € versati nel primo acquisto ed i 1.500,00  € del nuovo acquisto.