acquistare piu immobili adiacenti come prima casa
- Dario Bonasia
- 6 mar
- Tempo di lettura: 1 min
Salve,
Ho un caso particolare: un mio cliente ha acquistato due appartamenti con le agevolazioni “prima casa”, dichiarando l’intenzione di fonderli. Ora sta acquistando un terzo immobile all’interno dello stesso contesto e vorrebbe accorpare anche questo ai primi due. È possibile procedere in questo modo oppure ci sono limitazioni?
Maurizio
Il Notaionline ha risposto
Buongiorno Maurizio,
Non esiste un numero massimo di immobili che si possono fondere ai fini delle agevolazioni fiscali “prima casa”. Pertanto, il suo cliente può procedere all’acquisto del terzo immobile e accorparlo ai primi due, a condizione che l’abitazione risultante dalla fusione non rientri nelle categorie catastali A/1, A/8 o A/9. Questo principio è stato confermato dall’Agenzia delle Entrate nella Risoluzione n. 154/E del 19 dicembre 2017, dove si afferma che le agevolazioni “prima casa” possono essere riconosciute anche nel caso di accorpamento di tre immobili, purché si proceda alla fusione delle unità immobiliari e l’abitazione risultante non rientri nelle categorie catastali sopra menzionate entro tre anni.
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