un inquilino ha diritto di prelazione su acquisto?

Salve,

la mia domanda è questa: L’inquilino di una casa di civile abitazione in caso di vendita del proprietario ha il diritto di prelazione?

grazie! Stefania

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Il Notaionline ha risposto

Buongiorno Stefania,

No, l'inquilino di una casa ad uso abitativo non ha automaticamente diritto di prelazione in caso di vendita, salvo alcune specifiche eccezioni. ✅ Quando esiste il diritto di prelazione

L’unico caso in cui l’inquilino ha diritto di prelazione è regolato dalla Legge n. 392/1978 (nota come legge sull’equo canone), articolo 38, e riguarda solo:

Contratti di locazione a uso abitativo stipulati prima del 1998 (cioè sotto il vecchio regime vincolato). L’immobile deve essere venduto in blocco o in condizioni particolari che rientrano nella legge.

In quasi tutti i contratti attuali (dopo il 1998), regolati dalla Legge 431/1998, non esiste più il diritto di prelazione legale per l’inquilino, a meno che:

sia previsto contrattualmente; oppure in caso di dismissione di interi edifici, in particolari contesti (es. vendite da parte di enti pubblici o assicurazioni, come INPS, INAIL, ecc.), dove ci sono discipline speciali.

📌 Quindi, in sintesi:

❌ Nessun diritto di prelazione per l’inquilino nella vendita di una casa normale da parte del proprietario privato (es. Tizio vende a Caio). ✅ Prelazione possibile solo in casi molto specifici (es. vendita in blocco, normativa speciale, o clausola contrattuale espressa).

Se vuoi, posso aiutarti a verificare se nel tuo caso specifico c'è una situazione che rientra nelle eccezioni

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