Frazionamento e decadenza agevolazioni

Buongiorno Notaio,

Le scrivo direttamente per chiedere un cortese chiarimento riguardo la perdita/rinuncia delle agevolazioni prima casa.

Nello specifico:

se un immobile acquistato come prima casa viene frazionato in due unità separate entro i 5 anni ma senza alienazione di una o entrambe le parti, si perdono le agevolazioni prima casa?

Se si, una delle due unità rimarrebbe prima casa mentre l'atra diventerebbe seconda casa? E nel caso, è possibile rinunciare alle agevolazioni sulla seconda casa risultante senza incorrere in sanzioni?

Le agevolazioni legate al mutuo rimarrebbero inalterate o andrebbero ricalcolate in proporzione (es. detrazione 19% interessi passivi)?

Greta

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Il Notaio Online ha risposto

Buongiorno Sig.ra Greta,

Le rispondo alle sue richieste:

1 . No le agevolazioni non si perdono: il frazionamento, senza alienazione, non è causa di decadenza dalle agevolazioni.

2. La deduzione degli interessi passivi del mutuo va limitata alla sola parte dell’immobile adibita ad abitazione principale

Grazie mille e arrivederci

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